אין להשיב להודעה זו – להסרה מהתפוצה יש לקרוא את סוף ההודעה

Do not respond to this message – please read the bottom of the message to be removed from the list.

אלתר עורכי-דין Alter Attorneys at Law

שדרות שאול המלך 8 (בית אמות משפט) תל אביב 64733 8 Shaul Hamelech Blvd., Tel Aviv, Israel

טלפון: 6966633-03 Tel:; E mail: avnat @ altertax.co.il ; פקס: 6966663-03 Fax:

Tax News

24.06.2009

היערכות לעליית שיעור המע"מ – תחום הנדל"ן

זיו שרון, עו"ד; ניר הורנשטיין, עו"ד

ב-22.6.09 חתם שר האוצר על צו המעלה את שיעור המע"מ מ – 15.5% ל- 16.5% החל מיום 1.7.09 ועד סוף שנת 2010. עיקר ההשפעה היא על צרכנים סופיים (יחידים, חברות שאינן בגדר "עוסק" שרכשו מקרקעין להשקעה ארוכת טווח, מלכ"רים ומוסדות כספיים), וביחס לאלה נתייחס להלן. כאשר מדובר בעסקאות בין עוסקים, ממילא מקוזז המע"מ כך שההשפעה היא מימונית בלבד.

אף שמדובר בהעלאה של אחוז אחד, הרי שבעסקאות בעלות היקף גדול, העלאת השיעור עשויה להיות בעלות השלכות כספיות לא מבוטלות. השפעה זו ביחס למע"מ עשויה למצוא ביטויה בעיקר בעסקאות נדל"ן.

להלן מספר טיפים לחיסכון במע"מ על רקע ההעלאה הקרובה:

בעת השכרה של נכסים מועד החיוב במע"מ הינו על בסיס מזומן, כך שמי שהינו שוכר מסחרי שיקדים וישלם למשכיר את דמי השכירות לפני ה- 1.7.09 לכל תקופה שלא תהיה יהיה חייב עדיין במע"מ בשיעור הישן. לעניין זה קיימת רלבנטיות במיוחד למלכ"רים ומוסדות כספיים, מאחר שאינם יכולים לקזז את המע"מ על דמי ההשכרה. כאמור נקודה זו מתייחסת לשכירות של נכס מסחרי, בעוד שהשכרה למגורים ממילא פטורה ממע"מ כך שלא תושפע.

במכירת מקרקעין (לרבות מניות באיגוד מקרקעין) החבות במס הינה עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או עם רישום המקרקעין על שמו, אך במקרים בהם משולם סכום ע"ח התמורה החיוב במע"מ מוקדם למועד אותו תשלום. לפיכך רוכשי דירות המקדימים תשלומים יימלטו מעליית שיעור המע"מ ביחס לכל אותם תשלומים שישולמו לפני 1.7.09 (ואם המסירה תהיה לפני מועד זה ממילא לא תהיה השפעה כלל לעליית המע"מ). בשוק המשני (דירות יד שנייה) אין בד"כ חבות במע"מ (עסקאות שאף אחד מהצדדים להן איננו בגדר "עוסק").

ביחס לעסקאות של שירותי בניה - החיוב במס הינו בעת סיום העבודה והעמדת המקרקעין לרשות מזמין העבודה, כאשר גם כאן הסייג הינו כי תשלומים על חשבון מתחייבים בעת תשלומם. לפיכך, מי שיקדים תשלומים או ידאג להשלמת העבודה עד.1.7.09 יזכה להישאר במע"מ בשיעור הישן.

ביחס לעסקאות קומבינציה - לאור הלכת ניכן הותיקה, בעלי קרקע פרטיים המבצעים עסקת קומבינציה ייטיבו לעשות אם ימסרו חזקה במקרקעין לקבלנים לפני 1.7.09, שאז יחול החיוב במס בשיעור הנמוך יותר. אמנם מקובל למסור חזקה רק במתן היתר בנייה, אך ניתן גם להקדים את המועד וכך להימנע מהשפעות עליית המע"מ. .

This message has been sent to you by Alter Attorneys at Law mailing list.

If you would like to be removed from the list please click here

Please do not reply to this message, you will not be responded.

For any problems or questions please write to info@altertax.co.il
Thank you.

Alter Attorneys at Law. www.altertax.co.il

הודעה זו נשלחה אליך מתפוצת הדואר של אלתר עורכי דין.

אם אינך מעוניין לקבל עוד הודעות מהתפוצה נא לחץ כאן.

נא לא להשיב להודעה - אין מעקב על הודעות אשר מגיעות לכתובת זו.

לכל בעיה או שאלה נא לפנות ל info@altertax.co.il .

תודה.

אלתר עורכי דין www.altertax.co.il