הרפורמה במיסוי נדל"ן2002

דר' אברהם אלתר, עו"ד
ניר הורנשטיין, עו"ד
זיו שרון, עו"ד
בהשתתפות ענת טנא, עו"ד
הלנה בו-ברוך, עו"ד

תוכן עניינים

ספר על חוק מיסוי מקרקעין (תיקון 50 והוראות שעה)
(החוק נחקק ב-24.3.02 בעקבות דו"ח ו. רבינוביץ לרפורמה במיסוי נדל"ן ונכנס לתוקפו ב-23.5.02 רטרואקטיבית מ-7.11.01). . ספר חובה לעוסקים במיסים בנדל"ן בעקבות הרפורמה נערכו במיסוי המקרקעין שינויים מרחיקי לכת, היוצרים מצב חדש השונה לחלוטין מזה שחל בעבר ביחס למיסוי המקרקעין. החוק עבר בכנסת ב-24.3.02. הוא יכנס לתוקף ב-23.5.02. תוקפו רטרואקטיבי מ-11.7.01. החוק משנה את כללי הדיווח לרשויות המס ברבים מהנושאים בהם הוא עוסק.. בין הנושאים הנדונים בספר:
עסקאות פינוי-בינוי, שחלוף נכסים, הרפורמה במיסוי אופציות נדל"ן, עסקאות קומבינציה, איגודי מקרקעין והשינויים המהפכניים במיסוי, ההקלות החדשות במס שבח מס רכישה ומס מכירה, הוצאות מימון, הטבות לבנייה להשכרה, איחוד וחלוקה ועוד.
במסגרת הספר מובאות עצות פרקטיות לחסכון במס לבעלי נדל"ן, יזמים, קבלנים, עורכי דין ושאר גורמים הקשורים לנדל"ן, ובין היתר - כיצד לדווח על אופציות, הפעולות הרצויות בפרויקטים של פינוי בינוי, הוראות שיש ואין לכלול בחוזים מול דיירים ומינהל מקרקעי ישראל, והכל תוך ירידה לפרטים.

הספר סוקר באופן שיטתי ומסודר את כל התיקונים. דר' אברהם אלתר, עורך הספר ומחברם של פרקים בו, השתתף כחבר בוועדת רבינוביץ' לרפורמה במיסוי הנדל"ן וכיו"ר תת-ועדה לרפורמה. הספר מציג את מטרות הוועדה וכוונותיה ככלי ובסיס לפרשנות מושגי יסוד בחוק.

תוכן עניינים

מבוא, הוראות מעבר, הוראות תחולה ותיקונים שונים
חלוקת נכסי עיזבון
איגודי מקרקעין
הקלות מס, והנחות זמניות בתקופה הקובעת
עסקאות קומבינציה,סעיף 19 (14)
שיעור המס החדש: שבח ריאלי 25%
ניכוי הוצאות ריבית ריאלית
אופציות במקרקעין - ההסדר החדש בתיקון 50
איחוד וחלוקה - סעיף 69 לחוק
מס מכירה
הטבות בניה להשכרה
פינוי בינוי
פטור בחילוף זכויות במקרקעין (שחלוף)
נספח